真逆天！在如今的楼市环境下，依然有小区房价逆势上涨！
今天我查阅二手房网站发现，泰州主城碧桂园湖悦天境、东方名邸、宝龙世家、同悦容园这4个小区房价上涨明显。
其中碧桂园悦湖天境二手房挂牌价一个月涨1500元/㎡，环比上涨10.02%，在一众小区中脱颖而出。
我总结了这几家小区二手房挂牌价能够逆势上涨的原因：
1、有商圈，生活方便，比如宝龙世家距离金鹰国际购物中心直线距离不足1千米；
2、有品质，实景能打，比如碧桂园湖悦天境小区实景可圈可点；
3、有学区，教育加持，城中板块老破小同悦容园拥有二附中+城东小学鼓楼校区的学区。
一个月涨1500元/㎡，碧桂园湖悦天境涨势凶猛
位于泰州城南板块的碧桂园湖悦天境，涨势很猛。
该小区7月底二手房价为15032元/㎡，目前二手房挂牌价为16538元/㎡，涨了1500元/㎡，环比上涨10.02%，在一众小区中遥遥领先。
图源房天下
小区位于泰州大道东侧，海陵南路西侧，靠近周山河学校、天德湖公园、万象城等众多城南地标。
此前我们也去实探过小区环境，设施、布置打造都比较用心。
入门口采用人脸识别和可视对讲，保障业主出入安全和对陌生人的防范。
入户大堂，墙面和地面都用瓷砖铺设，干净明亮；头顶悬挂一座吊顶；墙面上的单元公示栏，主要有安全公示、专职物业人员名单。
入户通道比较敞亮。
小区内供业主日常活动筋骨的健身器材和儿童娱乐区，种类较为丰富。
小区绿化率比较高，沿路草坪、灌木丛修剪整齐，看上去清爽、舒适。
总的来看，碧桂园湖悦天境小区品质还是不错的。
城东学区房东方名邸一个月涨1286元/㎡，环比上涨9.08%
东方名邸是城东二附本部学区房，最近一段时间，小区房价也有不小的涨幅。
8月小区二手房均价为13664元/㎡，目前小区最新挂牌价为14950元/㎡，涨了1286元/㎡
图源房天下
东方名邸位于城东板块，周边有鹏欣尚城、宫涵花园、世茂璀泓苑等众多小区，居住氛围浓厚。
此外，小区距离中骏世界城直线距离约800米，购物也比较方便。
该小区于2010年建造，房龄已经有十几年了，建筑已经比较老旧了。
小区以洋房和高层为主，整体容积率为1.3，整体比较低密。
东方名邸整体的绿化水平也比较高，楼栋面前的绿植长得很茂盛。
图源安居客
总的来看，东方名邸虽然房龄较大，但是位置不错，还有学区加持，在二手房市场上有一定优势。
厉害了！城北改善小区宝龙世家房价涨1102元/㎡
位于城北的宝龙世家是区域改善小区，有小高层、高层、叠墅和双拼别墅4种产品。
小区靠近智堡公园，南侧有金鹰购物中心、茂业百货等老城商业。
目前宝龙世家最新挂牌价为14516元/㎡，相比较上个月的挂牌价上涨8.22%，也就是1102元/㎡。
图源房天下
在一期交付之前，我们曾去到小区实探，大家可以大致感受下交付内部实景，以下实景主要为2021年9月份。
外立面呈现比较清爽，绿化打造谈不上精致，但覆盖率比较高。
游乐区地面塑胶材质，更有益于保护儿童玩耍，尽可能避免伤害。
中央景观轴的凉亭。
小区布局比较方正，前面主要是洋房和叠墅，整体采光还算不错。
叠墅门口似乎还预留了停车位，如果不是人车分流，未来小区难免出现汽车随意停放的现象。
这是入户大堂，地面和两边墙壁铺设部分瓷砖，显得更加明亮。
不过在这两年也陆续爆出延期交付的问题，曾被业主投诉。
随着陆续交付，很多业主进入装修阶段。但有业主反映，尤其在别墅区域，出现不少违规扩建、侵占公共绿化的现象。
图源：泰州微城管
优质学区加持！同悦容园挂牌价一个月涨814元/㎡
同悦容园为城东小学鼓楼校区+二附中的学区，比较受泰州人的认可。
在优质学区的加持下，该小区二手房挂牌价也有一定上涨。
此前小区挂牌价为14285元/㎡，近一个月环比上涨5.51%，单价涨814元/㎡。
图源房天下
根据我们此前小区实探了解，同悦容园虽然有一定房龄，但距离学校很近，配套丰富，堪称湖景房，所以此前在二手房市场确实比较抢手。
小区体量不大，但入住率很高，规划道路两侧、楼下空地上停满了私家车。
同悦容园整体环境不错，仍然可以看出景观组团的痕迹。
小区内规划有公共健身区域、议事亭，可供业主锻炼、休息。
中央位置还规划了一个小型喷泉广场。
但由于后期缺乏维护，喷泉池目前已干涸。
草坪上设置了宠物拾便装置，但利用率不高。
部分草皮退化，土地裸露。
作为泰州早期改善住宅，同悦容园高层住宅的入户电梯必须要刷卡才能上楼，很大程度保障业主生活的私密性。
楼前规划有非机动车车棚，车棚内电动车充电设备一应俱全。
结语：从这些抗跌小区身上，我们不难发现，大浪淘沙之下，未来二手房市场，品牌的溢价与地段价值，会越来越凸显！
同时，也能启发我们在买新房时的选择策略。要挑选优质板块的产品，同一个板块，新盘扎堆的情况下，品质房企可以着重关注。
以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
